Ventajas del financiamiento con Dade County Federal Credit Union
- No hay multa por pago anticipado. En los préstamos convencionales, usted puede pagar anticipadamente todo o parte del capital del préstamo sin ninguna penalización. Algunas instituciones crediticias establecen multas por pago anticipado hasta del 10% del valor del préstamo. Por ejemplo, para un préstamo de $300,000, usted podría tener hasta $30,000 de multa por pago anticipado.
- Términos flexibles. Haremos lo posible para adaptar nuestros términos a sus necesidades financieras.
- Tasas fijas o variables competitivas. Tenemos tasas de interés fijas o variables muy competitivas. Siempre superamos a la competencia.
- Variedad de opciones de pago. Tenemos una amplia variedad de opciones de amortización para acomodar sus necesidades de flujo de efectivo.
- Decisiones tomadas localmente. A diferencia de muchas otras instituciones financieras, nuestro equipo de decisión es local. Esto acelera el proceso de aprobación.
- Muchos años de experiencia. Ofrecemos más de 20 años de experiencia en préstamos hipotecarios comerciales.
Términos típicos para hipotecas comerciales.
1. Tasa de interés. La tasa puede ser variable o fija. Las tasas variables pueden basarse en LIBOR o en el índice de la tasa preferencial más un margen que va de 2% hasta 2.5%. Las tasas fijas se basarán en un índice de tasas de la Tesorería de los EE. UU más un margen que oscila entre 2% y 2.5%.
2. Comisiones de préstamos. Por lo general, el 1% del valor del préstamo por comisión de mantenimiento para préstamos convencionales y cerca del 2.75% del valor del préstamo para préstamos SBA 504.
3. Vencimiento. El plazo típico para hipotecas comerciales convencionales es de 15 años, hasta 20 años bajo el programa SBA 504 para la fracción SBA.
4. Términos de amortización. Típicamente se basarán en cronogramas de amortización de hasta 30 años dependiendo del flujo de efectivo que genere la propiedad y la puntuación de crédito del garante/prestatario. Un pago global será pagadero al vencimiento para todo el capital no pagado. También está disponible la amortización completa del capital (de acuerdo con el plazo del préstamo).
5. Relación préstamo-valor. Máximo un 80% del valor tasado para préstamos convencionales y hasta un 90% para el programa SBA 504. Bajo el programa SBA 504, usted puede financiar costos de acabados.
6. Garante(s): Todos los directores que posean al menos el 20% de la propiedad o de la sociedad inversionista de bienes raíces deben garantizar el 100% del préstamo. Todos los garantes deben tener una puntuación crediticia de por lo menos 650.
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¡Aproveche hoy este nuevo y valioso programa!
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Si desea completar una solicitud antes de visitar una sucursal, por favor descargue el siguiente archivo en formato pdf.
También puede enviar por fax su solicitud a Bob Barrocas o a Zoraida Rovira, Financiamiento Comercial al 305-595-8244.
Bob Barrocas
Vice Presidente Ejecutivo
Tel. 786-845-3197
Correo electrónico. Robert.Barrocas@dcfcu.org
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